Uso productivo

IBVAS Corporate

Seleccionamos activos donde el inquilino genera caja estable: retail resilient, salud, logística ligera y oficios — con contratos que protegen su balance.

Solicitar reunión Todos los servicios

Covenant & garantías

Avales, depósitos y cláusulas de mantenimiento alineadas con el riesgo.

WAULT & escalones

Análisis de vencimientos y renovaciones para predecir ingresos.

CAPEX tenant vs propietario

Quién paga mejoras críticas y cómo afecta al valor residual.

Salida institucional

Empaquetado para fondo o socio industrial en venta de cartera.

Indicadores referenciales

Promedios y rangos orientativos de mercado o de operación interna — no constituyen promesa de resultado.

0 a WAULT medio orientativo Ponderado por renta; sectores distintos difieren.
0% Ocupación cartera tipo En activos estabilizados bajo gestión.
0 % Rent. sobre valor (yield) Bruto inicial; revisión según indexación.
0 % Ratio mantenimiento / renta Reserva orientativa para activos con uso intensivo.

Ingresos contractuales por año (ejemplo)

Índice relativo — año 1 = base

Mix sectorial (referencial)

  • Salud & bienestar 35 %
  • Retail convenience 28 %
  • Light industrial 22 %
  • Otros 15 %

Ejemplos de inversión y rentabilidad

Escenarios pedagógicos con cifras ilustrativas. Cada mandato requiere análisis propio.

Triple net approach

Local clínica · contrato largo

Inversión 890.000 €
Renta anual indexada 61.000 €
Revisión IPC Anual
Duración inicial 12 años

Estructura fiscal y responsabilidades de obra según contrato.

Logística

Nave última milla

TIR objetivo proyecto 9–11 %
Salida Año 7–8
Inquilino Operador con rating

TIR es orientativa y depende de apalancamiento y precio de compra.

Proceso típico

  1. 01 Tesis sectorial
  2. 02 Pipeline off-market
  3. 03 DD contractual
  4. 04 Cierre y handover
  5. 05 Asset management

Los activos corporativos implican riesgo de concentração de inquilino y cambios regulatorios sectoriales.

Hablar con IBVAS Ver método