El cap rate resume en un número la relación entre el ingreso neto de operación y el precio pagado o el valor estimado del activo.
Sirve para ordenar oportunidades en una misma ciudad y tipología, siempre que los datos de ingresos y gastos sean comparables. No sustituye a un modelo de caja completo ni a la TIR cuando hay apalancamiento o reformas relevantes.