Trading & obra

IBVAS Flip

Ejecutamos ciclos cortos con presupuesto cerrado, cronograma de obra y salida comercial planificada — sin perder el control del margen en cada fase.

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Compra con margen

Regla de oro: salida estimada − todo el coste — buffer de seguridad.

Obra industrializada

Red de proveedores auditados y hitos de pago ligados a certificaciones.

Staging & venta

Pricing strategy, negociación y cierre con tiempos de mercado reales.

Transparencia capex

Partidas desglosadas y desviaciones alertadas en tiempo real.

Indicadores referenciales

Promedios y rangos orientativos de mercado o de operación interna — no constituyen promesa de resultado.

0 % Margen bruto medio objetivo Sobre coste total; rango típico 18–28 % según activo.
0 meses Duración media de ciclo Desde compra hasta escritura de venta, casos estándar.
0 % CAPEX / precio compra medio Reformas profundas vs cosméticas cambian el ratio.
0x Multiple inversión / beneficio bruto Referencia de apalancamiento operativo del proyecto.

Waterfall ilustrativo del proyecto

Miles de € — un solo escenario referencial

IRR proyecto (ejemplo único)

M0 M2 M4 M6 M9 M11

Rentabilidad acumulada % (ilustrativa)

Ejemplos de inversión y rentabilidad

Escenarios pedagógicos con cifras ilustrativas. Cada mandato requiere análisis propio.

Flip clásico

Piso a reformar · salida retail

All-in coste 241.000 €
Precio venta objetivo 299.000 €
Margen bruto 24 %
Plazo 10 meses

Comisiones y fiscalidad pueden reducir el neto; figuras orientativas.

B2B exit

Activo con salida a inversor

Compra bloque 1,05 M€
Plusvalía estimada 210.000 €
ROI sobre equity 31 %

Salida a tercero inversor; estructura y reparto según acuerdo de socios.

Proceso típico

  1. 01 Sourcing
  2. 02 Negociación y arras
  3. 03 Proyecto obra
  4. 04 Comercialización
  5. 05 Venta y liquidación

Los márgenes y plazos son ilustrativos. Mercados volátiles pueden alterar precios de venta y costes de obra.

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