Cash-flow & operación

IBVAS Rent

Diseñamos activos que pagan alquileres estables: selección del inmueble, obra eficiente, tenant profile y administración con mínima fricción para usted.

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Compra disciplinada

Reglas de entrada por m², renta comparativa y stress de vacancia.

Reforma ROI-driven

CAPEX solo donde sube alquiler o reduce vacancia real.

Gestión activa

Selección de inquilino, contratos, incidencias y cumplimiento normativo.

Reporting inversor

Liquidez mensual, ocupación y capex extraordinario documentados.

Indicadores referenciales

Promedios y rangos orientativos de mercado o de operación interna — no constituyen promesa de resultado.

0 % Rentabilidad bruta media (ref.) Alquiler anual / precio compra + obra orientativos.
0 % Cash yield neto medio Tras gastos recurrentes estimados, antes de impuestos personales.
0% Ocupación media cartera gestión Objetivo operativo en parques homogéneos.
0 meses Payback capex típico reforma Extra de renta vs coste mejora, casos medios.

Flujo neto mensual acumulado (ejemplo 24 meses)

Miles de € — escenario ilustrativo estabilización

Evolución cash yield neto (ejemplo cartera)

Y1 Y2 Y3 Y4 Y5 Y6

Cash yield neto % (referencial)

Ejemplos de inversión y rentabilidad

Escenarios pedagógicos con cifras ilustrativas. Cada mandato requiere análisis propio.

Buy-to-let

Apartamento urbano · largo plazo

Compra + impuestos 198.000 €
Reforma y mobiliario 28.000 €
Alquiler mensual 980 €
Rent. bruta / inversión 6,9 %

Ejemplo pedagógico; vacancia y gastos reales pueden variar.

Portfolio

Dos unidades · diversificación

Inversión total 410.000 €
Flujo anual neto orientativo 17.200 €
ROI cash neto 4,2 %

Consolidación de dos activos en una misma estrategia de gestión IBVAS Rent.

Proceso típico

  1. 01 Tesis de zona
  2. 02 Compra y financiación
  3. 03 Reforma y certificación
  4. 04 Marketing y tenant
  5. 05 Operación y optimización

Rentas, ocupación y rendimientos dependen del mercado, del inmueble y de la fiscalidad aplicable al titular.

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