Deal-flow & estructura

IBVAS Capital

Identificamos activos fuera de mercado, filtramos el riesgo y diseñamos la operación (SPV, aportaciones, cronograma y salida) alineada con su perfil y ticket.

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Origen off-market

Red de captación directa con propietarios, intermediarios cualificados y mandatos exclusivos.

Screening financiero

Modelo de retorno, sensibilidad a tipos, stress de alquiler y comparables reales.

Due diligence integral

Legal, técnica de edificio, urbanismo y entorno competitivo antes de comprometer capital.

Estructura clara

Governance, reporting y hitos de obra o comercialización con visibilidad total.

Indicadores referenciales

Promedios y rangos orientativos de mercado o de operación interna — no constituyen promesa de resultado.

0 días Media orientativa DD completa Desde LOI hasta OK inversión, operaciones típicas residenciales.
0% Rent. objetivo anual media Rango ilustrativo value-add; cada activo tiene su propia tesis.
0 M€ Ticket tope frecuente Operaciones club / co-inversión; tickets inferiores y superiores según deal.
0% Documentación lista en reporting Checklist legal + técnica para panel inversor.

Embudo referencial del deal-flow

Supervivencia media por fase (ilustrativo, no histórico único)

Horizonte de retorno objetivo (referencial)

Y1 Y2 Y3 Y4 Y5 Y6

Rent. anual compuesta orientativa %

Ejemplos de inversión y rentabilidad

Escenarios pedagógicos con cifras ilustrativas. Cada mandato requiere análisis propio.

Core+

Residencial value-add · ciudad costera

Inversión total orientativa 640.000 €
Reforma y soft costs 118.000 €
Horizonte 22–26 meses
Margen bruto objetivo 19–24 %

Ejemplo de tesis; precios y plazos dependen del activo y del mercado en la fecha de análisis.

Income

Build-to-rent parcial · zona consolidada

Equity inicial 420.000 €
Rentabilidad objetivo anual 6,2 – 7,1 %
Salida prevista Año 5–7
Multiple salida 14–16x renta bruta anual

Estructura y fiscalidad se definen en el mandato; cifras no constituyen promesa de resultado.

Proceso típico

  1. 01 Mandato y perfil de riesgo
  2. 02 Origen y teaser confidencial
  3. 03 DD y modelo
  4. 04 Comité interno
  5. 05 Cierre y reporting

Los indicadores son promedios y rangos ilustrativos de mercado. Cada operación requiere su propio estudio. Pasado rendimiento o benchmarks no garantizan resultados futuros.

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